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信件编号	1075	类型	领导信箱	提交日期	2015-11-06
标题	限价保障房阳光怡苑小区契税
内容	尊敬的领导你好： 限价保障房阳光怡苑小区 4 6 7栋楼，开发商11月1日让过去拿钥匙。有几个问题想咨询下相关部门。 1 未达到交房标准（道路未硬化，没有竣工验收备案表），通知业主交房，是否合法，有部门管这事吗？ 2 未和业主协调的情况下，擅自将购房合同交房标准中【集中供暖，分户控制】，改为壁挂炉供暖，并收取4500元的壁挂炉费用，是否合理?这个费用是否该业主来出？ 3 房子和地下室的契税标准不同，房子按房价的1.5%收取，地下室按地下室房价的4%收取，请问地税部门，房子和地下室同在一个购房合同上，为何要分标准收取契税，国家对此有明文规定吗？ 4 按照购房合同交房日期往后推180个工作日（258天）来赔付业主违约金，严重违反了合同约定的从购房合同交房日期第二天开始计算违约金的条款，请问我们该怎么办？ 不按他们的要求缴费，就拿不到钥匙，我们在煎熬中渡过了两年多的时间，请问还要再等多久，才能住上期待已久的房子。国家的保障房谁来保障？
回复人	宁晋县住建局、地税局	回复日期	2015-11-20
答复内容	您好，对于没有竣工验收备案表交房是否合法的问题，因为该小区延迟交房给业主带来诸多不便,如延误结婚用房、租房及交通费用的增加等，曾多次上访要求尽快交房，我局也多次约谈开发单位尽快交房。目前，据我局了解，开发公司为了从便民角度考虑，决定在交房的同时办理竣工验收备案手续。我局将督促其尽快完成竣工验收以及相关配套设施建设工作。       对于业主咨询购房合同中壁挂炉费用及违约金计算问题？根据相关规定，新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取，但对壁挂炉费用是否收取没有明确说明。我局建议业主查阅已签订的商品房买卖合同，依据合同中对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。如涉及违约等相关事宜，可由购房家庭和开发企业按协议或合同约定协商解决，协商不成时也可向人民法院提起诉讼（住建局）。       目前，我省契税税率为4%。但个人购买自用普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年人子女，下同）唯一住户的，减半征收契税，即按1.5%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。普通住房的认定标准以单套建筑面积为依据。       地下室为与房屋的附属设施，根据<<财政部  国家税务总局bet36体育在线房屋附属设施有关契税政策的批复>>的规定：承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用的税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。”因此，房子和地下室的契税税率要分具体情况而定。我们欢迎这位网民携带购房合同等资料来我局咨询（地税局）。